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致献城市租房人群 房企系公寓非典型选手怎样了

作为房企从增量资产转型存量资产的计谋落地点,住房租赁成为房企纷繁加码结构的紧张赛道。

但在住房租赁市场快速成长的同时,产品品类或细分市场的成长并不均衡。例如跟着城市中产阶层、商搭客群的强盛年夜,以及大年夜量外资企业的引入,具备较高栖身品德的办事式公寓赓续开释市场需求,而此类产品经久被雅诗阁、辉盛等国际有名办事式公寓品牌盘踞主导,国夷易近品牌仍旧有较大年夜的成漫空间。

高门槛的办事式公寓市场

阳光城为何敢于结构?

弗成否认,办事式公寓切实着实是一个搭建客群生态,塑造品牌形象的细分产品。但因为办事式公寓考究产品与办事并重,物业选址门槛高,运营难度大年夜等身分,这个看上去很美的营业,对付不擅运营的房企而言,实则是一块烫手山芋,鲜有人进入该市场。

而阳光城,便是少数敢于考试测验这一营业的房企之一,于2018岁尾宣布了首个办事式公寓项目——阳光城·睿湾上海碧云办事公寓,并将公寓营业视为转型存量资产的紧张计谋。阳光城集团上海区域公司上海城市公司总经理张翼表示,“该项目表现了阳光城集团在一线城市转型存量资产的计谋,并且经由过程立异的融资模式,为未来存量资产开疆扩土。”

今年4月,阳光城一宗8亿元小公募住房租赁公司债券得到知交所反馈。据悉,阳光城本次债券发行总额不跨越8亿元,此中5.60亿元拟用于住房租赁项目,从中能够显着看出阳光城持续加码住房租赁营业的信心和前景。而由前段光阴阳光城集团变卖深圳首个长租公寓项目所激发的阳光城筹备退出公寓市场的不实消息也随之不攻自破。实际上,该项目只是在正常光阴点以正常价格进行的资产变现操作。

阳光城·睿湾上海静安办事公寓

阳光城·睿湾上海碧云办事公寓

矜持物业、重本钱打造

阳光城·睿湾若何用产品措辞?

抛去外在的不实传言,行业最关注的仍旧是阳光城办事式公寓的产品本身,尤其是对付重本钱投入的办事式公寓,家私选材、空间设计,抑或周边配套等细节能够直接表现其品牌实力和调性,以及产品打造能力。而作为办事式公寓最紧张的居家舒适性和办事体验,以致必要品牌方转让一部分坪效来实现。而在业内鲜有发声的阳光城又是若何用产品措辞的呢?

作为对标高净值人群的中高端办事式公寓,阳光城·睿湾的产品启程点就是为商旅人士打造家外之家,同时满意其便捷生活需乞降高端栖身享受。以阳光城·睿湾上海碧云办事公寓、阳光城·睿湾上海静安办事公寓为例,两个项目均位于繁华商圈核心,匹配完善办事,均已进入运营成熟期。

碧云项目位于浦东新区碧云国际社区核心位置,周边国际黉舍、三甲病院、天下500强企业云集,地段上风显着。项目包孕公寓、别墅等不合修建形态,可供给四大年夜房型的180套多样化房屋类型,满意不合类型客户的安居需求。因为项目周边外企遍布,公寓90%客户均为外籍人士,且家庭居多,以是该项目在产品打造、日常办事上也有所偏重和改善。例如为投合日本籍客户喜好泡澡的需求,大年夜多半房型的浴室均配备浴缸及双台盆。

阳光城·睿湾上海碧云办事公寓浴室

此外,一些细节上也能够看出阳光城对付产品的用心,房门均采纳较高造价的静音门把手,免除开关门的打扰,以及在两居室以上户型配备多人全套餐具。在人道化办事方面,斟酌到客户到周边病院就医需求,公寓办事职员可为其供给能力范围内的赞助。

阳光城·睿湾上海静安办事公寓睡房

而阳光城·睿湾上海静安办事公寓位于静安区核心地段,在产品上房型加倍多样,体量更大年夜,拥有六大年夜房型的200余套客房。多半房型为一居室,得当独身单身或伉俪栖身。房间配备智能窗帘、智能魔镜等智能家电、家居,为住户供给智能、康健的栖身新体验。在疫情时代,项目办事职员积极响该政府、街道的防疫要求,向客户馈赠口罩、消毒水等防疫物资,并供给快递、外卖消毒办事,还提议弥补VC活动,关切客户身段康健,以多项举措保障公寓的安然栖身情况。

从物业获取来看,阳光城以上两个办事式公寓项目均为从前收购的矜持物业,其作为房企所具备的优质项目贮备量,和资本设置设置设备摆设摆设能力可见一斑。2018年,阳光城首期12.1亿长租公寓REITs成功发行,便是得益于碧云办事式公寓的优质底层资产。

除底层设计的产品根基外,运营更是房企系公寓品牌必冲要破的一道难关。不合于房企贩卖型产品的赚快钱模式,办事式公寓的运营涉及了产品定价、调价机制,日常办事流程SOP等诸多环节,前期投入伟大年夜,而回本周期长,这些都是摆在阳光城眼前的难题。在借鉴国际酒店式公寓成熟运营体系的根基上,阳光城公寓团队也徐徐摸索出一套得当自身成长的运营体系。例如优化价格调剂体系,以较为机动的价格机制适应市场更改。

住房租赁市场中的“非范例选手”

地产系是住房租赁市场中一支举足轻重的派系,“龙生九子,各有不合。”有人激进,也有人理性审慎,阳光城就属于后者。不像大年夜多半地产系公寓品牌时常活在聚光灯下,阳光城的话题量不多,但却算得上一个与众不合的“非范例选手”。

首个项目宣布于2018年,作为较晚进场的房企品牌,阳光城有了更理性的思虑。采纳重资产模式的阳光城看到了存量期间下住房租赁市场的经久前景,以及这项立异营业带来的稳定现金流收益,和长久的品牌形象提升。在细分市场的选择上,阳光城避开了青年白领公寓市场这片红海,另辟途径切入城市中高端租赁人群,结构“阳光城·睿湾 Le Ville Residence”办事式公寓和“Yango+”青年公寓两条产品线,以较为高真个差异化产品得到市场青睐,同时富厚自身财孕育发生态。

在2017-2018年的长租公寓猖狂期,大年夜多半公寓品牌因盲目跑马圈地,而漠视了项目收益和产品品德时,阳光城则选择结构少而精的优质物业,投入巨资进行产品改造,把单个项目的盈利能力和品德放在规模等标准之上。

如今,阳光城·睿湾的成长方式依旧稳健,除上海两个已开业的成熟项目外,阳光城·睿湾在西安和厦门也有项目接踵面市,其深耕一二线城市中高端租赁市场的立场可见一二。

滥觞:中国网

责任编辑:李欣

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